土地活用で
失敗しない！
はじめに
土地を持っている方にとって、「活用するか」「売却するか」は大きな選択肢です。しかし、誤った判断をすると、後悔するだけでなく大きな損失を生むこともあります。
この記事では、土地活用で失敗しないために必ず確認すべき5つの条件をご紹介します。
1. 立地条件を正しく見極める
土地活用で最も重要なのは立地です。駅からの距離、周辺の人口、道路付けなどを必ずチェックしましょう。
特に、賃貸経営を考えている場合は、交通の利便性と生活インフラの整備状況がカギになります。
2. 法規制と用途地域を理解する
土地には必ず都市計画法や建築基準法などの法的制限があります。
建ぺい率・容積率
用途地域
接道義務
これらを無視して計画を立てると、建築許可が下りず、計画が頓挫します。
3. 市場ニーズを把握する
「この土地ならアパートが儲かる」と思い込んでいませんか？
実際には、地域ごとの需要調査が必要です。
例えば、学生が多い地域ならワンルーム、ファミリー層が多ければ駐車場付き物件が有利です。
4. 初期投資と収益シミュレーションをする
建築費用だけでなく、固定資産税・維持管理費・修繕費も考慮しましょう。
金融機関の融資条件も確認し、10年・20年スパンでの収支シミュレーションを立てることが重要です。
5. 信頼できるパートナーを選ぶ
不動産会社、建築会社、金融機関…パートナー選びは成功のカギです。
見積もりや契約書を複数社で比較し、専門家に相談できる体制を整えましょう。
まとめ
土地活用は「情報」と「計画」で成否が決まります。今回の5つの条件をしっかり押さえて、安心・安全な活用を実現しましょう。